Te koop: woonhuis Prins Willem-Alexanderstraat 17 3433 ES Nieuwegein

Een vrij en afwisselend uitzicht in deze lichte “Panoramawoning” in het sfeervolle Vreeswijk!

Met trots presenteren wij u deze royale, energiezuinige hoekwoning met energielabel A in de geliefde wijk Vreeswijk in Nieuwegein. De woning is uitstekend onderhouden, modern gebouwd (2006) en beschikt over een ruim woonoppervlak van ca. 224 m². Dankzij de vrije hoekligging profiteert u van extra lichtinval, veel privacy én een zonnige tuin rondom de woning. Het vrije uitzicht rechtvaardigt de typering als “Panoramawoning”.

Perfecte ligging: alles binnen handbereik

Prins Willem Alexanderstraat 17 is gelegen in de karaktervolle wijk Vreeswijk. Hier woont u in een rustige, kindvriendelijke omgeving met de charme van een oud dorp, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2, A27 en A12 bent u snel in Utrecht, Amsterdam of andere steden in de Randstad. Met de tram of fiets staat u bovendien binnen 20 minuten in het centrum van Utrecht.
Watersportmogelijkheden te over bovendien direct vanuit huis!

Een dagje eropuit? Wandel langs het Merwedekanaal, ontdek de historische dorpskern van Vreeswijk of pak de fiets naar het natuurgebied rondom de Lek. In 10 minuten fietst u naar historische kern van Vianen. Veerpont kan natuurlijk ook. Wilt u iets actiever, pak dan de sup en bekijk uw woning vanaf het water.

Genieten van buiten en binnen
De woning beschikt over een fijne tuin, waar u de hele dag kunt genieten van zon en rust. Dankzij de hoekligging biedt de tuin veel privacy én extra ruimte. Ideaal voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen of wie graag buiten leeft. Daarnaast is er voldoende plek voor een loungehoek, eettafel en speelruimte.
Binnen valt direct de hoeveelheid licht en ruimte op. De royale woonkamer heeft grote raampartijen en voelt open en comfortabel aan. De open keuken is modern en praktisch ingericht, met het vrije uitzicht op het water.

Met een woonoppervlakte van ca. 224 m² biedt deze woning volop leefruimte. Er zijn in totaal 4 ruime slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiskantoor of hobbyruimte. De nette badkamer is voorzien van een ruime douche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het moderne bouwjaar (2006) is het hele huis goed geïsoleerd, wat bijdraagt aan een prettig wooncomfort én lage energielasten.

Indeling:
Begane grond:

Via de verzorgde voorzijde betreed je de woning. De hal geeft toegang tot een nette toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang. De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en wordt gekenmerkt door veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte van de woning. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op de diepe achtertuin en het vrije water.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in een praktische opstelling met voldoende werk- en kastruimte en alle apparatuur. Hier kun je tijdens het koken heerlijk wegkijken over de zij-tuin en het water. Op de begane grond ligt een mooie vloer met vloerverwarming.

Tuin:
De achtertuin is verrassend groot, fraai aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op een ruim perceel is er ruimte genoeg om meerdere terrassen te creëren of bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin bevindt zich een royale schuur met overkapping aan beide zijden – ideaal voor opslag, een hobbyruimte en/of het stallen van fietsen. De tuin is via de zij- en achterkant bereikbaar en vormt een heerlijk verlengstuk van de leefruimte.
De achtergevel van de woning is voorzien van 2 elektrische zonneschermen. Die in totaal 8.40 meter breed zijn en voorzien zijn van een zon/wind automaat.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 goed bemeten slaapkamers (30 en 14 m²), waarvan één met een ruime inloopkast (7 m²). Op eenvoudige wijze kunt u hier een 3de slaapkamer creëren. De grote slaapkamer aan de achterzijde strekt zich thans uit over de volledige breedte van de woning en is door de schuine gevel zeer karakteristiek en heeft de beschikking over een ruime walk-in-closet. De badkamer heeft een ligbad, 2e toilet, vloerverwarming en dubbele wastafels, zelfs in de badkamer zijn de hoge raampartijen terug te vinden! De vloer is met uitzondering van de badkamer een parketvloer (najaar 2023).

Tweede verdieping:
Deze verdieping is een kopie van de 1e verdieping, vandaar de enorme ruimte in dit huis! Aan de achterzijde ligt tevens een 3e slaapkamer van 30 m² met een eigen inloopkast (7 m²). De 4e slaapkamer (14 m²) is ook hier weer een prettige ruimte. De badkamer heeft zich op deze verdieping ingeruild voor een royale wasruimte met CV-ketel en een WTW-installatie.

Oplevering in overleg.
Vraagprijs: € 825.000,- k.k.

Bijzonderheden:
– Heerlijk ruim gezinshuis met een woonoppervlakte van 224 m²;
– Door de oppervlakte is een combinatie wonen/werken/praktijk uitstekend realiseerbaar;
– Locatie en uitzicht is verrassend vrij en prachtig, direct aan het water;
– Bijzonder lichte woning, vanuit alle kamers fantastisch en vrij zicht;
– 22 zonnepanelen;
– Vloerverwarming op de begane grond:
– Geheel glazen gevel aan waterzijde voorzien SGG Cool-Lite Xtreme 60/28 ® uitzonderlijk warmtewerende beglazing!
– Beglazing zuidzijde HR ++.
– Ruime, geïsoleerde werkplaats, in de achtertuin.
– Een heerlijke achtertuin met veel privacy op het zuiden / westen;
– Vier riante slaapkamers, op eenvoudige wijze zijn er totaal 6 te creëren;
– Goed en nauwkeurig onderhouden en bewoond;
– Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd;
– Schilderwerk binnenzijde vrijwel gehele woning in najaar 2023 uitgevoerd;
– Gelegen in Vreeswijk, vlakbij het oude dorp;
– Op korte afstand van alle voorzieningen;
– Autovrije straat voorzijde- parkeren achterzijde.
– Voorzijde gelegen aan groen plantsoen incl speeltoestellen.
– Zijkant geheel vrij gelegen aan wandelpad (Jaagpad) groenstrook en Merwedekanaal.
– Energielabel A;

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in omgeving Nieuwegein vind je op Funda.